天弘优配时隔九年，南京地价再次站上4.5万“关口”

天弘优配

　　扬子晚报网4月30日讯(记者马祚波)疯狂竞拍226轮之后，位于南京河西中部的G28地块在4月30日举行的土地拍卖会上，以总价32.04亿元被招商蛇口（001979）拿下，楼面地价达45053元/㎡，时隔近10年之后再次站上4.5万的“关口”。

　　此次推出的G28地块紧邻金陵月华项目，位于兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，出让面积近4万平方米，容积率1.8，挂牌价25.5亿元，起拍楼面价35857元/㎡。统计显示，河西中部2024年未出让住宅用地，目前已断供近19个月，板块成熟度较高，交通便捷，且该地块容积率仅1.8，适合打造高端品质住宅天弘优配，为改善型买家提供新选择。

　　在4月30日的拍卖会上，尽管单次加价幅度为200万，但有房企直接就加了600万、1000万甚至1400万，上午9点半开拍后，11点竞拍轮次达到100轮，12点24分达到200轮，最终经过近4小时鏖战，招商蛇口成功竞得河西中G28地块。

　　目前南京“地王”为2016年5月成交的葛洲坝（600068）中国府地块，当时的成交楼面地价为45213元/㎡，而此次G28地块成交楼面地价为45053元/㎡，仅相差160元/㎡。

　　从溢价率上看，该地块溢价25.6%拍出，在业内人士看来，这是今年南京改善市场的风向标。“首先是竞拍226轮，今年最高！”南京房协副会长兼秘书长张辉表示，今年南京共有3幅地块引发激烈竞价，其中城中珠江路G05地块竞价68轮，南部新城G07地块竞价38轮，此次绿博南G28地块竞价高达226轮，是近几年南京土拍竞价轮次最高的地块，反映出开发商对改善市场的持续看好。

　　此外，G28地块本身受高架影响较小，是最接近奥体核心区的地块，可享江苏大剧院、奥体中心、金鹰世界等地标配套，距离地铁站的位置也较为适中。同时，较低的容积率可以打造出当前板块内独树一帜的豪宅产品，代表河西板块人居水准的新标杆。

　　记者注意到，本场土地拍卖会上的另一幅江宁九龙湖G18地块也溢价15.15%拍出，由金茂地产拿下，成交楼面价为17289元/㎡。同期拍卖的8幅涉宅用地均底价成交。

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